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Lors d'un entretien exclusif accordé à marcopolis.net ce mercredi 12 mars, Nicolas Vaudin, Directeur Général de Lavastone Properties, a dévoilé la stratégie ambitieuse de son groupe visant à réorienter son portefeuille d'investissements vers le secteur industriel.
"Le marché évolue et nous devons suivre," a expliqué M. Vaudin en détaillant comment Lavastone prévoit de réduire ses actifs dans l'immobilier de bureaux, actuellement à plus de 33% du portefeuille, pour atteindre environ 25%. "C'est une question d'équilibre et d'anticipation dans un contexte économique incertain."
Ces paroles se traduisent déjà en actes concrets. Le groupe a récemment acquis deux propriétés industrielles à Coromandel et Riche Terre durant l'exercice 2024. Ces acquisitions stratégiques, d'une valeur de 240 millions de roupies, s'avèrent déjà rentables, contribuant à hauteur de 6,2% aux revenus locatifs de l'entreprise.
Cette réorientation n'est pas simplement une réaction défensive. Face à la surabondance de bureaux à Maurice, l'équipe de M. Vaudin cible désormais des secteurs en pleine croissance – des centres logistiques aux entrepôts pour grands grossistes, en passant par les infrastructures soutenant la chaîne d'approvisionnement.
Malgré un environnement économique difficile, Lavastone a affiché des résultats impressionnants en 2024, avec un chiffre d'affaires de 396 millions de roupies, soit une progression de 29,6% par rapport à l'année précédente. Le patrimoine immobilier de l'entreprise est aujourd'hui évalué à 4,5 milliards de roupies, pour un actif total de 5,1 milliards.
Au-delà du secteur industriel, Lavastone poursuit sa diversification avec des projets comme Sunrise Attitude, un complexe hôtelier sur la côte est de Maurice, et C Rodrigues à Mourouk, deux développements qui contribuent significativement à la croissance de ses revenus.
Les projets d'acquisition industrielle prévus pour mi-2025 suscitent déjà l'intérêt des observateurs du marché. Cette stratégie marque une rupture claire avec les modèles d'investissement traditionnels. Les conditions du marché ont considérablement changé depuis 2023, et tandis que les concurrents tentent de s'adapter, Lavastone semble avoir plusieurs longueurs d'avance. Pour les investisseurs en quête de stabilité dans un contexte incertain, l'approche industrielle du groupe offre une feuille de route prometteuse.
L'entretien complet avec Nicolas Vaudin est disponible sur: https://marcopolis.net/mauritius-real-estate-market-nicolas-vaudin-on-lavastone-properties-strategy-for-sustainable-growth-and-investment.htm
