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Vous êtes-vous déjà demandé qui se cache derrière le marché immobilier de l'île Maurice ? Ce paradis insulaire ne séduit pas uniquement les touristes — il conquiert également les investisseurs internationaux.
Les données récentes dressent un portrait fascinant. Les ressortissants français dominent le marché, représentant 42% des investisseurs étrangers. Leurs homologues sud-africains suivent avec 22% des acquisitions.
Les Français sont particulièrement attirés par les avantages fiscaux significatifs — un taux fixe de 15% comparé aux 45% en France — ainsi que par la familiarité culturelle issue de l'héritage français de l'île. Les Sud-Africains, quant à eux, apprécient la proximité géographique, la stabilité politique et la sécurité financière qu'offre Maurice.
Ce qui est véritablement remarquable ? Le secteur immobilier mauricien a attiré des acheteurs de 76 nationalités différentes depuis 2005, avec 42 pays représentés en 2023. Les investisseurs britanniques forment le troisième groupe le plus important avec 7%, tandis que les ressortissants mauriciens représentent 9% des achats dans ces programmes internationaux.
Gardez également un œil sur les investisseurs chinois — ce sont les nouveaux venus, avec un intérêt qui augmente régulièrement depuis 2020. Leur présence croissante signale une évolution passionnante alors que Maurice se transforme d'un havre de retraite en un pôle d'investissement dynamique.
L'âge des investisseurs révèle une tendance claire : 61% ont plus de 50 ans, confirmant l'attrait de l'île comme destination privilégiée pour la retraite. Cependant, une évolution est en marche — les moins de 50 ans représentent désormais 39% des acquéreurs, témoignant de l'attrait grandissant du marché au-delà de sa clientèle traditionnelle.
La géographie compte également. Les districts du nord (Rivière du Rempart et Pamplemousses) captent 51% des ventes, la région ouest (Rivière Noire) représentant 26%. Certaines préférences nationales émergent — les acheteurs français gravitant vers le nord, les Sud-Africains préférant traditionnellement l'ouest, et les investisseurs suisses favorisant les propriétés de l'est.
La plupart des investisseurs (69%) achètent directement, bien qu'un pourcentage significatif de 31% utilise des structures d'entreprise. Les préférences immobilières révèlent une image claire — les villas (44%) et les appartements (36%) dominent les souhaits des acheteurs.
Avec sa politique stable, son régime fiscal attractif et ses avantages en termes de qualité de vie, Maurice continue de consolider sa position en tant que destination immobilière mondiale de premier plan — non plus seulement une destination de vacances, mais un lieu où s'établir.
